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提前还款被罚2万,其中这些秘密银行是不会告诉你的

时间:2019-10-09 来源:llw说笑

提前还款被罚2万,其中这些秘密银行是不会告诉你的,小心谨慎

提前还款是说还没有到贷款偿还的期限,你却将贷款部分还清或全部一次还清,这种行为就是提前还贷。在资金周转正常了之后,为了省下高额的利息,很多人会选择提前还贷。满心欢喜地以为卸下了债务的重担,就可以将此事彻底抛到九霄云外,从此高枕无忧,没想到后面还有一堆烦心事等着。


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2013年,李先生在杭州良渚买了一套房子,付了首付之后,当年12月2日,他通过汇丰银行(中国)有限公司杭州分行办理了商业按揭,贷款37万,贷款期限30年。因为工作需要,李先生在2年后卖掉了良渚的房子,就想把余下的钱一次性还掉,这时候他第一次听说了“提前还款要罚款”的说法。银行的客户经理和他说,按照合同,如果提前还款,需要交违约金,最低2万元。提前还款却被罚2万!这些小秘密银行不会告诉你

首先,我们要知道为什么提前还款银行会罚款呢?


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提前还贷,指借款人将自己剩余的贷款金额分部分或者一次性提前还清,在房贷中尤为常见。由于借款人还款方式与借贷合同中规定的还款方式有出入,是有可能被银行认为违约的。

不过,提前还贷是否违约与银行的相关政策有关。目前,各商业银行针对提前还贷主要有三种方式:

1、无论何时提前还贷,都不属于违约,均不收违约金;

2、需要向银行申请,申请过后才可提前还贷,否则将被视为违约;

3、在一定的周期内提前还贷属于违约,需要缴纳一定比例的违约金,但规定的周期过后则不属于违约。


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其次,贷款出现以下几种情况,千万不要提前还款:

1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折,当然也有极少数人还在享受7折利率优惠)。

目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反,进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

最后,提前还款务必注意三件事,不知道就等着罚款吧!

第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

综合上述,只要做到万物具备,就可以稳稳的还款了,不要过于草率,这样真的会搞错的。